تعد نخلة جميرا من أكثر الأعمال استمرارًا في دبي منذ عقدين من الزمن.

الآن المطور نخيل يضيف اللمسات الأخيرة.
تقترب العديد من الإضافات الرئيسية إلى أكبر جزيرة اصطناعية في العالم من الاكتمال لأنها تنتقل من موقع إنشاء شبه دائم إلى مجتمع شبه كامل – مع افتتاح مئات المتاجر والمطاعم في العام المقبل.
من بين أحدث الإضافات مركز تسوق وبرج سيشكلان محور الجزيرة ، ويقع بالقرب من الموقع المخصص أصلاً لبرج ترامب المكون من 48 طابقًا.

لمزيد من المعلومات: تشهد دبي انخفاضًا في الأسعار مزدوج الرقم للشهر الثالث على التوالي

في حين تم الانتهاء من محطة السكة الحديد الأحادية التي تحمل في الأصل اسم برج ترامب قبل 10 سنوات ، إلا أن البرج نفسه لم ينجح أبدًا في الخروج من الأرض ، لينضم إلى عشرات التطورات الأخرى في جميع أنحاء المدينة التي تم التخلي عنها مع انخفاض أسعار العقارات في أعقاب عام 2008- ‘ 09 الأزمة المالية.
الآن تضع النخلة مشاريع الأشباح القديمة خلفها ، مع برج جديد متعدد الاستخدامات ومركز للتسوق بالقرب من المكان القديم ، والذي يحمل اسم ملك قطب تحول إلى الولايات المتحدة. كان من المقرر بناء الرئيس.
قال تيمور خان ، مدير الأبحاث في نايت فرانك ، ومقره دبي: “أثبتت النخلة جميرا أنها ليست واحدة من عناوين دبي فحسب ، بل أرقى العناوين في العالم”.
يتم تسليم المشاريع الجديدة على جزيرة النخلة وسط وفرة من التطورات الجديدة في دبي والتي تستمر على الرغم من انخفاض أسعار العقارات.

لمزيد من المعلومات: سوق دبي السكني الفاخر جاهز لإكسبو 2020

ترتبط المفارقة جزئيًا بمحاولات سابقة للحكومة للحد من المضاربات المنتشرة من خلال تقييد نسب القروض العقارية إلى القيمة ، مما يعني أن المشترين كانوا بحاجة إلى ودائع أكبر بكثير لشراء منازل.
في حين كان لهذه الخطوة التأثير المطلوب لتبريد سوق العقارات الثانوية ، سرعان ما قام المطورون بملء الفراغ التمويلي في السوق الأولية من خلال تقديم خطط سداد للمشترين ، حيث دفع المستثمرون أقساطًا تطابق معالم البناء ، مما أدى إلى موجة جديدة من التطوير – منها يتم الانتهاء منه الآن.
وقال ماريو فولبي ، المعلق العقاري المخضرم في دبي ومدير المبيعات والتأجير في شركة إنجل آند فولكرز للسمسرة: “حتى الآن 60٪ من المعاملات أساسية أو خارج الخطة”.
“إن خطط الدفع السخية للمطورين تزيد من جاذبية المشترين والمستثمرين على حد سواء.”

المزيد: 3 مباني جديدة حول العالم تدفع الحدود

الجزيرة التي بدأت بسرعة سوق العقارات في دبي
كانت النخلة هي المكان الذي بدأ فيه حلم العقارات في دبي ، وغرس الاعتقاد السائد بين المستثمرين بأن الإمارة يمكن أن تحقق مشاريع على نطاق أسطوري. لم يكن هناك الكثير مما يربطه معظم الزوار باليوم الحديث قبل بدء العمل في الجزيرة. لم يكن هناك مرسى دبي أو مساكن شاطئ جميرا أو مول الإمارات.
في عام 2001 ، كانت الجرافات الهولندية تبحر كل صباح إلى مياه الخليج العربي وتملأ أجسامها الشاسعة بآلاف الأطنان من الرمال التي يتم امتصاصها من قاع البحر.
ثم يعودون إلى سواحل جميرا بدبي ويفجرونه من أقواسهم في عملية تسمى “قوس قزح” – يصف القوس المميز للرمل المدفوع من السفينة إلى الشاطئ على شكل قوس قزح – صورة تم تصويرها كثيرًا من قبل سياح دبي من ذلك الوقت.
كل يوم لمدة خمس سنوات ، أبحرت السفن ذهابًا وإيابًا لإكمال مهمة Sisyphean على ما يبدو في إنشاء جزيرة على شكل شجرة نخيل يبلغ طولها حوالي خمسة كيلومترات مع هلال يبلغ ضعفه. في كل مساء ، تم رسم قوس قزح الرملية على أفق جميرا حيث ظهر شكل نخلة ببطء من البحر.

في حين أن النخلة لم تسكت تماما الشكوك حول بعض المشاريع الأكثر طموحا للإمارة التي تم الإعلان عنها في هذا الوقت ، إلا أنها عززت سمعة دبي كمكان حيث يمكن إجراء صفقات كبيرة بسرعة.
بشكل حاسم ، أقنعت أيضًا كبار المستثمرين ، مثل Sol Kerzner في جنوب إفريقيا ، ببناء مشاريع مثل The Atlantis ، منتجع فاخر مع حوض سمك ضخم.

لقد ساعدت في جعل ما كان لا يزال إلى حد كبير إنجازًا للهندسة الجيوتقنية في مركز السياحة المدرة للنقد الذي أضاف فعليًا أكثر من 70 كيلومترًا من فرص تطوير الواجهة البحرية بالإضافة إلى مجتمعها المتميز.
وقال السيد خان: “من الناحية التقليدية ، تتميز الجزيرة بشقق فاخرة في جذعها وبيوتها الفسيحة المترامية الأطراف وفيلاتها على ساحاتها الكثيرة ، مما يجذب المهنيين الشباب والأسر على التوالي”.

لمزيد من المعلومات: فيلا مساحتها 27،800 قدم مربع في “مليونيرز رو” في دبي

سرعان ما تبع النخلة المزيد من المشاريع الضخمة المليئة بالتفوق ، من برج خليفة ، أطول برج في العالم بطول 828 مترًا و 163 طابقاً ، إلى أول منحدر تزلج داخلي في الشرق الأوسط ، بالإضافة إلى أكبر مركز تسوق وأكبر عجلة مراقبة.
استمر التطوير العقاري في الجزيرة دون أن يشهده تراجعان عقاريان رئيسيان ، أحدهما بدأ في أواخر عام 2008 تزامنا مع الأزمة المالية العالمية.